高層建筑消防設施維護保養(yǎng)的現(xiàn)狀及問題
2012-07-05
1.大中城市的高層建筑消防設施，基本上落實了維護保養(yǎng)與具有資質的消防技術中介服務組織簽定維護保養(yǎng)合同，明確雙方職責。目前，在部分城市建立了火災報警監(jiān)控網絡系統(tǒng)，在消防監(jiān)控和滅火救援方面發(fā)揮了重要作用。如蘇州，具有火災自動報警系統(tǒng)的相當一部分單位都與消防中介組織實現(xiàn)了火災自動報警監(jiān)控聯(lián)網，簽定了消防設施維護保養(yǎng)合同，明確了職責，整體提高了消防設施的維護水平。
2.隨著電子技術的快速發(fā)展，消防電子產品種類繁多，一個城市內高層建筑消防設施的消防電子產品種類也很多，技術支持要求高。一個消防維護公司維護幾十棟高層建筑消防設施是常有的現(xiàn)象，對維護公司的人員素質和內部管理提出了很高的要求。
3.消防設施維護保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約?，F(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護公司對消防設施的技術性能不愿過多地去了解，對消防設施存在的技術問題不愿下功夫認真解決，采取應付拖時間的策略，對出現(xiàn)的問題治標不治本，造成維護保養(yǎng)合同年年簽，維護公司年年換，消防設施越維護問題越多的現(xiàn)象。
4.維護技術無定事，維護報表不明確。消防設施的維護是從技術上的維護和責任上的落實，如何反映出來，維護報表及報告是核心。現(xiàn)在維護報表及報告通常用“一切正?！钡恼Z言來反映，無一些技術參數(shù)來說明消防設施的運行狀態(tài)。
5.隨著市場體系的不斷完善，消防設施維護保養(yǎng)也納入了招投標的范圍。往往出現(xiàn)投標單位消防設施維護保養(yǎng)費相差懸殊，造成招標單位無法按程序進行。少數(shù)投標單位以價格戰(zhàn)惡意競爭，給正常的消防設施維護保養(yǎng)市場帶來不利因素。
6.消防部門對消防設施維護的監(jiān)督力不從心，表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質和監(jiān)督檢查的手段上。建筑消防設施涉及到自動化系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結構和暖通空調系統(tǒng)等方面的基礎知識，要融會貫通非一朝一夕之功夫，消防監(jiān)督人員的個人素質是根本。在建筑消防設施的監(jiān)督檢查中，往往采取眼觀手摸的簡單手段，判斷建筑消防設施的正常與否，降低了消防部門的權威性。
7.檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較突出的問題有：一是個別單位建筑消防設施損壞、故障。例如火災自動報警系統(tǒng)部分探測器失效、防排煙系統(tǒng)某個送風口打不開或風量不足、報警系統(tǒng)主機故障、消防水泵不能啟動，一旦發(fā)生火災，消防設施形同虛設；二是設施停用。一種是故意停用的，如火災報警系統(tǒng)因經常誤報而被業(yè)主嫌煩關掉的；娛樂場所為降底照明度而關閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開防火門、常閉排煙窗的。另一種則是無意停用的，如消防水泵出水口閥門關閉，氣體滅火系統(tǒng)、風機、水泵被停電的。三是設施缺少。一種是歷史遺留的大問題，如缺少自動噴水滅火系統(tǒng)，室內消防栓系統(tǒng)，因此整改難度相當大；另一種是被拆除的表層設施，如防火門、應急燈等。四是消防設施質量不過硬。一種是隱蔽工程類，如某高層建筑裝修改造時發(fā)現(xiàn)，吊頂內自動噴水系統(tǒng)支管通過橫梁時，需繞梁彎曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開，橫梁兩邊支管相互不通，導致每層有一半區(qū)域的噴水頭無水。第二種是消防產品的質量問題，如應急燈的照明時間、防火門的耐火極限與實際不符。